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最长苦等20年!张家口没房本的小区几乎都在这,有你家么?

文章来源:张家口信息资讯网 编辑:张家口信息资讯网整合 浏览次数:次 发表日期:2019-05-15 22:10

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原标题:最长苦等20年!张家口没房本的小区几乎都在这,有你家么?

2018年4月9日,张家口市领导召开会议听取房地产遗留问题有关情况汇报,协调相关县区和部门研究解决突出问题,并在会上强调要始终坚持以人民为中心的发展思想,切实保护人民群众的合法权益,严厉打击各类违法犯罪行为。相信在政府相关部门的努力推动下,未来几年张家口会有更多的小区业主能够拿到房产证。

知识多一点:为什么你的房产证办不下来?

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主要有这些原因:

1、开发商在销售房屋时没有取得“五证”

五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办理产权证。

五证不全的房子,购房者最好不要买。其中预售证是一个最关键的证。买房人要特别留意的是:自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证,但是将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格、竣工验收未通过

根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

5、开发商拖欠各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。



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