：首套140万元，二套280万，一次性付款400万元，冻结资金银行：平安银行、邮储银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、浦发银行、民生银行、交通银行、广发银行、兴业银行。

　　2021年12月21日，杭政储出[2021]41号拱墅铁路北站地块溢价率封顶进入摇号阶段，12月22日，由越秀以总价212353万元竞得，成交楼面价21212元/㎡，溢价率9.8%。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限价36000元/㎡。

　　2022年2月中旬，该地块项目发布规划，项目拟建造12幢高层建筑，总层高约20F-24F都有，其中1#为公租房不可售，其余11幢可售。

　　项目规划有1个主出入口，位于科祥路1、2号楼之间，次出入口位于科西路4、7号楼之间。小区内规划有景观水池、绿地、室外活动室等，6号楼的位置较好。

　　楼盘的主力户型有128、139、168、187㎡，单层层高为3米，户型面积较大，3米的层高较高，居住体验会很好。

　　同一时间，铁路北板块共拍出了3宗地块，除了越秀外，还有深特发和中天——深特发铁路北地块、棠源美宸里。

　　3宗地块从位置上来看，滨萃悦府与深特发隔街相对，都属于皋亭社区，而棠源美宸里更接近半山桃源。

　　☆3宗地块的规划中，滨萃的体量最少，582户，而深特发与棠源美宸里有700多户；

　　☆3宗地块中，滨萃悦府和深特发地块都是纯住宅性质，而棠源美宸里是商住性质；

　　☆3宗地块中，主推户型方面，滨萃悦府最小的户型是127方，比较适合改善家庭；棠源美宸里的最小户型为98方，更适合刚需购房者；

　　☆3宗地块中，滨萃悦府和深特发的限价为36000元/㎡，棠源美宸里的限价是34000元/㎡。

　　综合上来说，滨萃悦府的体量比较小，户型建面比较大，越秀跟滨江托底，小区内的绿化和功能区也很齐全，整体适合改善家庭。

　　前面说到，滨萃悦府的规划户型为128、139、168、187㎡，起步就是4室的设计，那各个功能区的设计合理吗？一起来看下。

　　这个户型分布于2、3、4、5号楼，2梯3户的设计，餐客厅独立分开，南向阳台连接了客厅和次卧，使室内的采光足；3个卧室朝南，主卧带飘窗，增加了收纳空间。

　　整体来看，这个户型的格局是比较方正的，但是客卫窗户与厨房窗户是同一个设备出入口，相对来说不是特别友好。

　　这个户型与128㎡是不同的格局，独立玄关，餐客厅相连，朝东的大横厅飘窗，对于一进门的观感会非常强烈。

　　主卧室的设计更全面，有独立的衣帽间和卫生间，舒适和隐私同时兼顾，3卧室朝南，南向阳台连接2个卧室，开间增大。

　　该户型的设计得房率更高，没什么浪费的空间，且厨房与卫生间分开，不会有串味。

　　该户型面积大，整体的格局方正，独立玄关，餐客厅带南向大阳台，南向双卧室均带飘窗和独立卫生间，兼顾了居住的体验感和隐私性。

　　滨萃悦府所在的铁路北单元更接近智慧网谷，这片自2018年春秋华庭售罄之后就开始断供，直到星创晶悦府跟晶晖里的入市，这里又迎来了一波销售热度，晶晖里甚至到了盲摇的地步。

　　楼盘北侧，2020年6月，星创&青岛鼎盛嘉奥以上限价格156340万元竞得杭政储出[2020]38号铁路北站单元GS1104-07地块，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。也就是现在的星创晶悦府。

　　西北侧400米左右，2020年4月，星创置业以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，自持3%。也就现在的星创晶晖里。

　　晶悦府共开了3次盘，晶晖里共开了2次盘，一共1029套房源，共有19910户家庭登记，每次的中签率都低于10%，也就是说这两个盘都是五年限售盘，可见这片的销售热度。

　　春秋华庭当时的均价约30000元/㎡，上塘宸章当时的均价约28000-32000元/㎡，时隔4年，这板块的限价是36000元/㎡，4年限价涨了6000元/㎡，涨幅不算特别大。

　　但目前春秋华庭和上塘宸章的二手房挂牌价格却不低，上塘宸章和春秋华庭的挂牌价在53000-62000元/平，但挂牌量不多，30套不到，7、800多户的小区只有30户不到挂牌，说明自住偏多。

　　一二手房的倒挂在1.5w以上，倒挂还是可观的，但从成交情况来看，目前没什么成交量。

　　楼盘所在位置距离地铁4号线米左右，地铁通勤很方便；如果自驾的话，主要是通过沈半路、石祥路、留石高架路进行连接。

　　项目周边的商业并不多，最近的是对面、位于中国铁建国际城边上的太阳城，不大，但能满足日常的生活需求。再远点就是1.5公里以内的中大银泰城，2公里左右的新天地、西联广场等。

　　东边是在建的文澜二小，东北边不远处是红缨第二幼儿园、文澜实验中学（慧澜校区在建）。

　　铁路北站单元GS1104-19地块小学，也就是在建的文澜二小及社会停车库工程项目位于杭州市拱墅区铁路北站单元内，神龙路东侧、龙塘路西侧、沈康路南侧、石祥路北侧。

　　规划为48班小学及社会停车库工程，总投资约4.98亿元，总用地面积约50.4亩，总建筑面积约62100平方米，地下建筑面积28500平方米，规划有停车位374个。

　　文澜二小在建中，预计明年投入使用，（新盘不是划分学区的，具体的还是要等官方通知为准）。

　　滨萃悦府还有一个优势就是就在智慧网谷小镇边上。一个地方的发展最终靠的还是人口的支撑，智慧网谷小镇是杭州首个创新型小镇，项目总投资约150亿元，预计将有10万+人才入驻（目前已经有新浪、360、联想、华为、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设）。

　　滨萃悦府的均价是36000元/㎡，户型建面约128方起，总价461万元/套起，首套首付需要138万，绝对不低。

　　但是这个盘是越秀营销，滨江负责建造和后期物业，加上单元板块内有地铁、学校、产业的支撑，再加上它的整体改善基调，还是比较适合改善家庭买来自住的。